Em agosto, Robert Shiller esteve no país e falou sobre mercado imobiliário.
Principal indicador é o aumento de preços no Rio e em SP nos últimos anos.
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Professor Shiller, em imagem de arquivo(Foto: Reuters)
"Não é possível saber com certeza, mas suspeito que exista uma bolha imobiliária nas maiores cidades do Brasil", disse o economista, durante breve passagem pelo país. Shiller, cocriador do índice de preço de imóveis S&P/Case-Shiller, ficou conhecido por ter previsto a bolha imobiliária dos Estados Unidos.
O principal indicador da existência da bolha, segundo ele, é o fato de os preços no Rio e em São Paulo terem dobrado nos últimos cinco anos.
"O fato de os preços terem dobrado nos últimos cinco anos não soa bem. Se os preços caírem, isso pode criar problemas", disse Shiller, com a ressalva de que não tinha grande conhecimento sobre o mercado imobiliário brasileiro.
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De acordo com o economista, este comportamento de preços nunca ocorreu
nos EUA, mesmo depois da Segunda Guerra Mundial, quando os soldados
voltaram ao pais e geraram uma grande demanda por moradias.- Eugene Fama, Lars Hansen e Robert Shiller levam Nobel de Economia
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"O caso do Brasil me lembra o Japão nos anos 80, quando os preços dos imóveis subiram até atingir um pico em 1990, e vem caindo desde então", disse Shiller, que é autor de livros sobre finanças comportamentais.
Shiller questionou como as pessoas poderão pagar pelos imóveis no Brasil se os preços continuarem em alta, e sugeriu que o governo precisa não apenas ajudar a financiar a compra de imóveis, mas também garantir que exista oferta, de modo que o mercado seja sustentável.
"É importante que o financiamento seja responsável para impedir que pessoas comprem suas casas antes de estarem prontas e poderem pagar", afirmou.
Outros países vivem um cenário semelhante em relação aos preços de imóveis, como China, Índia, Rússia, Colômbia e Canadá, citou. Em sua avaliação, isso reflete um entusiasmo generalizado sobre os países emergentes.
"A percepção é de que os emergentes estão ficando ricos e os mercados imobiliários estarão fabulosos em 100 anos. Mas isso não pode estar certo, porque outros países tiveram forte trajetória de crescimento e os preços das casas não subiram desta forma", disse.
Nobel de 2013
Robert Shiller dividiu o prêmio com outros dois economistas norte-americanos, ambos da Universidade de Chicado, Eugene F. Fama e Lars Peter Hansen.
O prêmio foi concedido pelo trabalho pioneiro do trio em identificar as têndencias nos mercados financeiros.
"Não há maneira de prever o preço de ações e títulos ao longo dos próximos dias ou semanas. Mas é bastante possível prever o amplo curso desses preços por períodos mais longos, como os próximos três a cinco anos. Estes achados, que podem parecer surpreendentes e contraditórios, foram feitos e analisados pelos laureados deste ano Eugene Fama, Lars Peter Hansen e Robert Shiller", diz comunicado da organização do prêmio.
Os três foram premiados por "suas análises empíricas dos preços de ativos", segundo indicou a Real Academia de Ciências da Suécia.
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